自售房屋心得與提醒【菜鳥必看】
這篇是寫給想要自行賣屋的菜鳥，如果你符合以下幾點，代表你也有潛力自己賣喔! 帶看方便 - 能夠中午或晚上帶看屋(Maybe 工作地點就在附近) 目前還住在屋子裏面 - 保證帶看方便! 不管帶看方不方便，我需要省下4%仲介費(呼天吶喊~~~) 第一次自己買房子，真的就是戰戰兢兢、如履薄冰、感覺每一步都是虎尾春冰...把所有為謹慎的成語都給他用上。聽說詐騙最喜歡找自售的屋主來耍，因此後面有幾個步驟真的要小心。以下是我們售屋的親身經歷，要售屋的菜鳥一定要耐心看完! 第一步驟: 拍照放上售屋平台 記得要拍的漂漂亮亮，我們沒有請攝影師，只有高抬貴手清理房子，拍完一個角落後將之回復亂樣，繼續前往下一個角落。拍完一輪後，得到拍房子的重點如下: 盡量方方正正，房屋的垂直線、地平線要盡量與照片的邊框平行。 盡量拍出空間感，可以多加利用畫面的深度，還有寬闊的空間。 再來就是光線要好囉!有戶外採光的地方可以找個陽光明媚的良辰吉時來拍。 定價也是一大重點，可以上樂居或是政府網站查找適合的價格範圍。個人覺得現在價格這麼透明，其實也幫我們省去了猜來猜去的心理戰。當然如果你的裝潢比較漂亮，自行抬高價位絕對也是沒有問題的。自己賣房子最爽的就是價格我說了算! 當然要好好享受一下囉~ 再來就是屋子的詳細內容，整理了一下大概有以下幾點供大家參考: 房屋附近區域 靠近那些工作區域，行車距離多久? 附近有哪些學校? 靠近那些賣場? 看屋事項 如何聯絡屋主，電話或是加賴 約看房屋的規矩、方法 自售房屋的流程 訂金(有訂金契約) 後續簽約找代書的方式 簽約之後大概都由代書協助處理 其他建議 可以寫為什麼要賣屋，很多人會問這一點 房屋有哪些公設: 像是電梯、機車車位等等 最後一個就是曝光度囉! 我有一次出租、一次賣屋的經驗來看，兩次都是有時間限制，所以都是買591三個月1500的方案，可以提高曝光度將物件放置在搜尋結果的前面。效果都非常不錯，都是在一個禮拜內成交。心裡面產生了一種:「有這麼簡單嗎?」的疑問。但要有心理預備，可能有幾天你會疲於奔命帶看房屋喔!!! 第二步驟: 帶看房屋 這步驟其實最主要的是你「方不方便帶看房屋」! 不方便的話還是建議你花錢找仲介，我總是把自己當作拼命三郎，所以「帶看」這種 Hustle 我是非常喜歡的，畢竟可以幫我省下大筆的仲介費!年輕人拼命一些不為過吧!? 我上班地點就在要賣的